Размисли върху статията на вестник Капитал "Малка Москва в Бургас" или няколко други причини за намаляване на броя на руските купувачи на имоти в България.

С интерес прочетох статията на вестник капитал от 5 септември 2013-Малка Москва в Бургас. Статията прави анализ на броя сделки с имоти с руски купувачи. С няколко думи статията демонстрира със статистически данни и коментари от няколко агенции, че броят сделки с руски купувачи се очаква да бъде с около 15% по-малко в сравнение с 2013г. Причините според представителите на агенциите, които са интервюирани са, че руснаците купуват повече в Испания и Гърция защото там цените са спаднали, защото са уплашени от тиражираните скандали за измами с имоти в България и поради налагане на административни пречки пред работещите в държавните служби за купуване на имоти в чужбина.

Статистиката според мен е вярна и наистина се очертава по-малък брой сделки с руснаци. Основните причините, обаче които пораждат тази тенденция са според мен съвсем различни.

Ето как виждам аз причините:

1. Забавянето на икономиката в Русия и девалвация на рублата;
Проблемите със забавянето на руската икономика и девалвацията на рублата е определено най-сериозната причина за отлив от България. За тези, които следят руската икономика не е тайна, че ситуацията в страната се влошава от началото на 2012, като в началото на лятото тази тенденция започна видимо да се чувства и от населението. Пазара на недвижими имоти в Русия също се забавя сериозно. С цел подобряване на конкурентността на икономиката като цяло,  руското правителство позволи на рублата да девалвира с почти 10%. Тази тенденция автоматически намали бюджетите на желаещите да закупят имот в България, и ги направи доста по предпазливи.

2. Ново пренагласяне на цените в по черноморските курорти в посока надолу;

Както отбелязах в интервю пред Investor.bg  окрилени от успешната 2011 и 2012 доста строители придобиха отново сериозна доза самоувереност и започнаха нови проекти, които изляха допълнителна продукция на апартаменти на пазара. Това повишено предлагана доведе до нов натиск на цените в посока надолу. При това развитие на събитията, логично е за всеки купувач на имот включително и за руснаците при пазара движещ се надолу да заемат отново изчаквателна позиция. Доста руски купувачи, които следят пазара и бяха решили че дъното е настъпило и сега е момента за покупка отново се върнаха на позиция stand by.

3. По малък брой на завършване на сделки с имоти закупени на зелено; 
Капитал цитира данни взети от Булстат регистъра, където всички чужденци закупили имоти в България се регистрират. Малка подробност е, че тази регистрация се извършва след окончателното прехвърляне на собствеността чрез нотариален акт. При тази административна уредба в данните за 2012 попадат сделки сключени през 2009 на зелено или чрез договори за разсрочено плащане, а нотариално прехвърлени през 2012 г. През 2013 боря на такива сделки е почти минимален поради факта че през 2011 сключването на такива договори беше определено доста по-малко в сравнение с предходните години.

Като заключение един малък коментар на коментарите под статията. Разбирайки напълно, че хейтърството е стил на повечето коментатори под статии в ежедневници, все пак не мога да не се удивя, как някои хора все още живеят в икономика различна от пазарната. В множеството от коментари основният рефрен е: не позволявайте на руснаците да купуват имоти в България те ще ни завладеят. Искам само да попитам дали в Америка ще забранят на руснаци да си купуват апартаменти или във Великобритания няма да позволят на Абрамович да си купи футболен клуб.